設計監理業務の流れ

近藤晃弘建築都市設計事務所による竣工までの流れ

【信頼関係の構築のために】

設計監理業務委託契約までに数回の打合せを行い “お互いの信頼関係の構築” “本質的な部分の掘り下げ” ができた段階でプレゼンテーションを行います。建物は敷地条件や周辺環境、予算やクライアントの要望等によってそれぞれ異なります。お互いにとって最善を見つけ出す為この進め方を選択しています。


【基本計画】 ◦ 受付          • E-MAIL、TEL等により受付
       
       ◦ 初回打合せ       • 実作例のプレゼンテーション
                     • 業務内容の説明
                     • 設計要望や予算、計画概要のヒアリング
                     • 要望の整理
                     • 敷地調査
                     • 役所調査
                     • 法規チェック
                    • ヴォリュームの検討 
                    *無報酬(交通費、調査実費のみ精算)

       ◦ プレゼンテーション   • 平面図、立面図、断面図、
                      CGや模型によるプレゼンテーション
                    *プレゼンテーション代 ¥50,000
                         (キャンセル時のみ精算)


【基本設計】 ◦ 設計監理業務委託契約  *第1回設計監理報酬支払
       
       ◦ 基本設計        • 平面図、立面図、断面図、模型による提案
                     • 役所事前協議
                     • 建築仕上、建築性能の検討
                     • 構造計画、設備計画の検討
                            
       ◦ 概算見積        • 概算見積図面の作成
                     • 施工業者に概算見積を依頼
                    • 施工業者に図渡し
                    • 概算見積の金額調整

       ◦ 基本設計完了      • 平面図、立面図、断面図、仕上表、模型による確認
                    • 概算見積予算の確認    

【実施設計】 ◦ 実施設計        • 詳細設計の検討
                    • 本見積図面の作成
                     • 構造計画、設備計画の詳細検討
                    • 施工業者のへ図渡し
                    *第2回設計監理報酬支払

       ◦ 本見積         • 施工業者に本見積を依頼(3〜4社)
                     • 本見積の金額調整
                    • 予算内の仕様変更の検討
                    • 工事請負金額の決定

       ◦ 確認申請        • 役所事前協議
                    • 確認申請図の作成及び提出
                    • 確認済証の受領 
                    *第3回設計監理報酬支払   

【工事監理】 ◦ 工事請負契約      • 施工者選定の検討
        
       ◦ 工事着工        • 地鎮祭(任意)
                     • 工事監理の開始(毎週1回の現場打合せ)
                    • 工事工程に伴う検査
        
       ◦ 上棟          • 構造体の完成
                    • 上棟式(任意)
                    *第4回設計監理報酬支払

       ◦ 工事竣工        • 役所完了検査
                    • 設計、施主竣工検査
                    • 建物の完成、引渡し
                    • 竣工見学会(任意)
                    *第5回設計監理報酬支払


• 以上は、あくまでも目安としてお考えください。条件によっては異なる場合があります。

• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

• スケジュールや設計監理報酬の支払条件についても相談させていただきます。

by kondo_archi_labo | 2012-04-22 09:00 | 設計監理業務


近藤晃弘建築都市設計事務所の建築活動記録


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