カテゴリ:建築家と共に考える住宅( 15 )

7月5(土)・6(日)建築家住宅展に参加します

建築家と考える家づくり

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 滋賀県の工務店である丸屋建設さん主催のイベントに月1回から2回程度、参加しています。毎回10組程度の住まいづくりに関心のあるお客さんとお話しし、建築家による住まいづくりの進め方、建物のイメージ、プランニング、設計料など、分かりやすく説明しています。
 
 また、その場で簡単な具体的なプランなどを描くことも可能です。検討中の土地に、どういった住まいが建つのかなど、気軽になんでも相談できる場になっています。

■日時:
2014年7月5日(土)・6日(日)
11:00~18:00

■会場:
丸屋建設 彦根アトリエ
滋賀県彦根市長曽根町9-22(駐車場あり)

興味おありの方、是非いらしてください( ゚∀゚)


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2014-07-03 09:00 | 建築家と共に考える住宅

6月28(土)・29(日)建築家住宅展に参加します

建築家と考える家づくり

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 滋賀県の工務店である丸屋建設さん主催のイベントに月1回から2回程度、参加しています。毎回10組程度の住まいづくりに関心のあるお客さんとお話しし、建築家による住まいづくりの進め方、建物のイメージ、プランニング、設計料など、分かりやすく説明しています。
 
 また、その場で簡単な具体的なプランなどを描くことも可能です。検討中の土地に、どういった住まいが建つのかなど、気軽になんでも相談できる場になっています。

■日時:
2014年6月28日(土)・29日(日)
11:00~18:00

■会場:
栗東芸術文化会館さきら 1F展示室
(滋賀県栗東市綣2-1-28)

興味おありの方、是非いらしてください( ゚∀゚)


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2014-06-20 09:00 | 建築家と共に考える住宅

5月24(土)・25(日)建築家住宅展に参加します

建築家と考える家づくり

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 滋賀県の工務店である丸屋建設さん主催のイベントに月1回から2回程度、参加しています。毎回10組程度の住まいづくりに関心のあるお客さんとお話しし、建築家による住まいづくりの進め方、建物のイメージ、プランニング、設計料など、分かりやすく説明しています。
 
 また、その場で簡単な具体的なプランなどを描くことも可能です。検討中の土地に、どういった住まいが建つのかなど、気軽になんでも相談できる場になっています。

■日時:
2014年5月24日(土)・25日(日)
11:00~18:00

■会場:
栗東芸術文化会館さきら 1F展示室
(滋賀県栗東市綣2-1-28)

興味おありの方、是非いらしてください( ゚∀゚)


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by kondo_archi_labo | 2014-05-10 09:00 | 建築家と共に考える住宅

建築家と考える住宅

建築家と考える家づくり

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 滋賀県の工務店である丸屋建設さん主催のイベントに月1回から2回程度、参加しています。毎回10組程度の住まいづくりに関心のあるお客さんとお話しし、建築家による住まいづくりの進め方、建物のイメージ、プランニング、設計料など、分かりやすく説明しています。
 
 また、その場で簡単な具体的なプランなどを描くことも可能です。検討中の土地に、どういった住まいが建つのかなど、気軽になんでも相談できる場になっています。

■日時:
2014年4月12日(土)・13日(日)
11:00~18:00

■会場:
栗東芸術文化会館さきら 1F展示室
(滋賀県栗東市綣2-1-28)

興味おありの方、是非いらしてください( ゚∀゚)


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2014-04-02 09:00 | 建築家と共に考える住宅

住まいの杜住宅展

住まいの杜住宅展

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第13回 住まいの杜 住宅展 の開催が決定しました。

参加設計事務所10社がこれまで設計監理させていただいた住まいの写真や模型を展示します。また阪急不動産とのコラボレーション「宝塚山手台プロジェクト」や「建築家が考える2000万円の家プロジェクト」の展示も引き続きしておりますので、是非この機会にご来場ください。

住まいの杜「スマートコンペ」も 現在新規のお問い合わせを多数いただいております。当日、会場でも受付しておりますので設計事務所3社が無料でプランをご提案する「スマートコンペ」についてご興味がある方は住まいの杜までお問い合わせください。

開催日時 4月5日(土)10:00~17:00
     4月6日(日)10:00~16:30 [入場無料]

開催場所 大阪ガス ディリパ千里 吹田市千里万博公園1-1
大阪モノレール「万博記念公園駅」徒歩すぐ
※ディリパは大阪ガスのショールームです。

床暖房やミストサウナの体験コーナーや料理教もございます。この時期は万博公園も桜満開の可能性も。皆様のご来場お待ちしております( ゚∀゚)


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2014-03-18 09:00 | 建築家と共に考える住宅

建築家と考える家づくり

建築家と考える家づくり

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 滋賀県の工務店である丸屋建設さん主催のイベントに月1回から2回程度、参加しています。毎回10組程度の住まいづくりに関心のあるお客さんとお話しし、建築家による住まいづくりの進め方、建物のイメージ、プランニング、設計料など、分かりやすく説明しています。
 
 また、その場で簡単な具体的なプランなどを描くことも可能です。検討中の土地に、どういった住まいが建つのかなど、気軽になんでも相談できる場になっています。

■日時:
2014年3月8日(土)・9日(日)
11:00~18:00

■会場:
栗東芸術文化会館さきら 1F展示室
(滋賀県栗東市綣2-1-28)

興味おありの方、是非いらしてください( ゚∀゚)


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2014-03-04 09:00 | 建築家と共に考える住宅

建築家と考える家づくり

建築家と考える家づくり

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 滋賀県の工務店である丸屋建設さん主催のイベントに月1回から2回程度、参加しています。毎回10組程度の住まいづくりに関心のあるお客さんとお話しし、建築家による住まいづくりの進め方、建物のイメージ、プランニング、設計料など、分かりやすく説明しています。
 
 また、その場で簡単な具体的なプランなどを描くことも可能です。検討中の土地に、どういった住まいが建つのかなど、気軽になんでも相談できる場になっています。

■日時:
2013年11月9日(土)・10日(日)
11:00~18:00

■会場:
丸屋建設 彦根アトリエ
滋賀県彦根市長曽根町9-22(駐車場あり)

興味おありの方、是非いらしてください( ゚∀゚)

• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2013-11-07 09:00 | 建築家と共に考える住宅

土地探しのポイント① お得な土地の選び方

土地探しのポイント

 土地探しをするうえでまず考えなければならないのは「エリアの決定」です。生活の利便性を優先し都心にするのか、または子供たちの為に環境や住みやすさをポイントにおき郊外にするのか、何に重点を置くかでエリアがおよそ決まってくると思います。

 エリアが決定できたら、具体的な土地探しとなってきます。大手不動産会社から地域の不動産会社、SUUMOやHOME'Sなどの土地検索サイトを利用し、候補地を探していきます。そうすることで、地域の土地価格をだいたい理解することができます。いくつか候補をあげたら、次に現地に行き、自身で土地調査を行うことが大切になってきます。土地調査のチェックポイントは次の通りです。


土地調査のチェックポイント

①通勤や通学経路(最寄り駅・所要時間・交通条件・バス利用するかどうかなど)
②周辺環境1(学校・病院・市役所・スーパー・公園までの距離など)
③周辺環境2(道路の騒音や振動・鉄道の騒音や振動・送電線・墓地などとの関係)
④周辺環境3(地域コミュニティ・近隣の状況・空き地の有無など)
⑤土地の面積(どの程度の建物が建てられるか)
⑥土地の形状(整形の土地かどうか)
⑦土地の高低差(擁壁の有無など)
⑧日照条件(土地の方位・接する道路の位置・周辺建物との距離・密度感など)
⑨既存建物のあるなし(ある場合は、規模や構造を確認)
⑩建築条件が付くかどうか
⑪登記簿上の記載(権利の別・地目)
⑫法条件(市街化区域・都市計画区域・防火地域・接道条件など)
⑬地盤条件(地盤の履歴・浸水歴・過去の使用用途など)
⑭インフラの引き込み状況(給水、排水、ガス設備などが敷地内まで引き込まれているか)

 一般の方であれば、チェックポイントのうち、おそらく視覚的に見える①~⑧あたりを判断の拠り所として土地を選定し、不動産屋が作成した建て売り住宅風のプランをベースに、直感的に買うかどうかの判断をされているのではないだろうか。同じ予算で少しでも①~⑧の条件が良い土地をさがすわけです。

 しかし、「土地+建物のトータルコスト」で考えた場合は、前半より後半の⑨~⑭が重要になります。⑨~⑭次第で建築費が数百万円単位で変わってくるからです。


住まいを建てることのできる土地かどうか

 せっかく購入した土地に、住まいを建てることができないのではどうしようもないので、まず調査する必要があるのは⑪の登記簿上の記載や⑫の市街化区域・接道条件による、その土地に建物を建てることができるかどうかという問題です。

 農地や市街化調整区域は原則として(一部、例外もありますが)住まいは建てられません。また、敷地が4m以上の道路に2m以上接しているかどうかという問題も、確認申請の絶対条件となるので、調査が必要です。4m未満の道路でも位置指定された私道や、「2項道路」と呼ばれる道路であれば建築可能ですが、これは市役所などに行って確認する必要があります。また、「43条ただし書きの道路」と呼ばれる、2項道路にもならない道路を救済できる特殊な道路もあり、これなどは、専門家に役所に行って調査してもらわないと、なかなか分かりません。

 さらに、最近は地域により「敷地面積の最低限度」といったものもあるので、建てられるかどうか、という問題には細心の注意を払う必要があります。


余計なコストアップはないかどうか

 その土地に住まいを建てられることがわかったら、次に考える必要があるのは、住まいを建てるとき、余計なコストアップがないかどうかという問題です。

 ⑦の土地の高低差があり、大がかりな擁壁を造らざるを得ない場合も、100万円単位のコストアップになる可能性があります。

 ⑨の既存建物があり、解体撤去をせざるを得ない場合も、コストアップになります。一般的に住宅の解体撤去費用は、2〜3万円/坪かかります。30坪程度の住宅であれば60〜90万円程度のコストアップになります。

 ⑫の法条件によるところでは、例えば容積率に余裕がなく地下を作る場合などや、防火規制でRC造にする必要がある場合などは、数100万円単位でコストアップになる可能性があります。
 
 ⑬の地盤条件によるところも大きいです。田んぼや畑などを宅地とする場合は要注意です。田んぼや畑は地耐力が弱く、地盤補強が必要になることが多いです。地盤改良費は表層改良で50万円程度、柱状改良で80万円程度、杭打ちの場合だと100万円程度、あるいはそれ以上のコストアップになる可能性があります。

 ⑭インフラの引き込みがない場合も、40万円〜100万円程度のコストアップになります。また、インフラ引き込み工事は役所の決めた指定工事店の言い値で決まるため、金額のコントロールは難しくなります。

 このように、土地の調査は非常に専門的で、なかなか一般の方の手に負える問題ではありません。専門家であっても一定の調査や、ある程度の計画案の作成無しに、全てを判断するのは難しいと考えます。


では、どんな土地がお得か

 当たり前の話ですが、日当たりが良く、駅に近く、整形で平坦な土地は、人気があり高額になります。土地探しの世界では「掘り出し物の土地はない」というのが定説で、運良く安いという物件はまずありません。安い土地は訳があって安い、ということになります。ですから、お買い得な土地を探そうと思ったら、誰にとっても魅力的な土地を探すのは得策ではありません。

 嬉しいことに土地選びの時、日本人なら誰しも「日当たり最優先」で考えます。しかし、単純な明るさを確保するには北側窓でも十分すぎるほどの光量が確保できますし、トップライトや中庭を併用すれば、南面にはさほどこだわる必要がないように思います。この条件を外すだけで随分土地探しの選択肢が増えるのではないでしょうか。

 むしろ日照より、周囲に取り込める環境があるかどうかの方が、土地選びの重要なポイントになると思います。方位を問わず、隣地にオープンスペース(緑地や公園、幅員の広い道路など)があるとか、ある特定の方向の眺望や借景に優れるとかいうことがあれば、それを手がかりに住宅の構成を組み立てていくことが可能になります。

 予算的に買える土地は限られるので、周囲の環境を含めて土地の価値を自らの価値観で考え直すわけです。例えば、接道方向が北側でかつ土地の面積が30坪と小さくても、道路を挟んだ敷地の反対側に市街化調整区域が広がっているというような土地は、南側の風景を取り込めれば、魅力的な住まいができるでしょう。また、接道方向が北側であっても土地面積が45坪程度あれば南側に庭を設けて日当りの良い住まいをつくることは十分可能です。

 これをトータルコストの議論を踏まえて考えると、お得感が強いのは、

 ① 隣地にオープンスペースがある
 ② 土地と道路はほぼ平坦(やや傾斜がある時は雛壇造成されていない方が良い)
 ③ 建物の形は自由に決められるので不整形地でも可
 ④ 接道方向は北向きでも可
 ⑤ インフラ整備済み(給排水が敷地内に引き込まれていること)

 というような土地です。

 そんなことも頭に入れながら土地探しを進めてみてはいかがでしょうか( ゚∀゚)
 近藤晃弘建築都市設計事務所では土地探しからの相談もお受けしています。


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2013-07-07 09:00 | 建築家と共に考える住宅

「建築家と共に考える住宅」について

建築家と共に考える住宅

【「建築家と共に考える住宅」について】

 新しい家では今の家ではできないことができるようになります。新しい家では自分たちに合った居心地の良さがあります。新しい家では家族が生き生きと楽しく暮らすことができます。それが家を建てる一つの理由だと考えます。 近藤晃弘建築都市設計事務所に依頼して「建築家と共に考える住宅」を建てるなら「これはできません。」という制限はありません。敷地の条件を正確に把握し、住まい手の特徴や多様な要望を整理しながら、高性能でありながらクリエイティブな、デザイン性の豊かな住宅を、自由な発想で平面や空間をつくることができます。これをきっかけに、新しい価値観を共に創造していきましょう。

 •「建築家と共に考える住宅」のプランについて

 •「建築家と共に考える住宅」の素材について

 •「建築家と共に考える住宅」の性能について

 •「建築家と共に考える住宅」の保険について

 •「建築家と共に考える住宅」のコストについて


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-06-17 17:00 | 建築家と共に考える住宅

「建築家と共に考える住宅」のプランについて

建築家と共に考える住宅

【「建築家と共に考える住宅」のプランについて】

 近藤晃弘建築都市設計事務所は、プランニングやデザインに、エゴイスティックなこだわりはありません。使い勝手についてはクライアントと十分コミュニケーションをとって設計を進めます。家事動線はプランニング時の大きなテーマになります、ご理解いただけるまで検討させていただきます。個人の依頼で仕事を受ける以上、設計者としての我を通すより、多様な要望を整理しながら、住まい手らしい家にした方が幸せだと考えるからです。その中でもクリエイティブで、デザイン性の豊かな住宅を提案させていただきます。住宅のクライアントは個人であり、設計料をいただく以上、そのクライアントに満足していただくことが設計者の努めです。法規やコストの制限はもちろんありますが、十分満足いただけるよう心がけています。


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-06-17 16:00 | 建築家と共に考える住宅


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