カテゴリ:設計監理業務( 8 )

アフターメンテナンス

近藤晃弘建築都市設計事務所のアフターメンテナンス


 近藤晃弘建築都市設計事務所では竣工後、6ヶ月、1年、2年、10年の節目で点検を行い建築、設備共不具合がないかを確認し、必要であれば補修の対応を優良工務店と共に丁寧に行っています。また、竣工後も、家具・カーテン・ブラインド・照明器具などのコーディネート、増築、改築、改修(リフォーム・リノベーション)等につきましても対応させていただきますのでご相談ください。末永いお付き合いをさせていただきたいと考えております。

 なお、保証につきましても、構造と雨漏りについては、瑕疵保険で10年間保証されます。工事中の工務店の倒産は、任意ですが完成保証制度を利用できます。さらに、万が一のケースに備え、設計事務所としては建築家賠償責任保険に加入しています。


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-06-10 09:00 | 設計監理業務

住宅設計トライアル(住宅設計のお試し版)

住宅設計トライアル

【気軽にご要望を形にしたアイデアの提案を受けることのできるシステムです】

 住宅の設計では、綿密な打合せを通じて、住まい手の要望や個性を丁寧に設計することが望ましいと考えます。そのため近藤晃弘建築都市設計事務所ではヒヤリングや対話の打合せを通して発想や知識を重ね合わせ、共通の理解を探しだす設計方法をとっています。しかし、設計事務所あるいは建築家に対するイメージとして、勝手なデザインをされるのではないか、コストが高くつくのではないかと不安で、なかなか依頼まで踏み込めない建築主の方も多いのではないでしょうか。
 
 そこで、住宅設計トライアル(住宅設計のお試し版)という形で、安価な費用で、ご要望を形にしたアイデアの提案を受けることのできるシステムを考案しました。・設計コンセプト・平面図・立面図・断面図・CGパース・模型でのプレゼンテーションを行い、費用は一律5万円とし、もし所定の期間内にご要望を形にしたアイデアを設計者が提案できなかった場合、費用は全額お返しさせていただきます。

 この住宅設計トライアルの主旨は設計コンペのように案を選んでいただくことではなく、設計者としてご指名いただくことです。住宅設計トライアルの提案は基本設計、実施設計、見積調整段階で打合せを通して変更していただくことが可能です。これをきっかけにお互いの信頼関係の構築に繋がれば幸いです。


【申し込み方法】

• 住宅設計トライアルの申し込みや、ご質問は下記のメールアドレスにお願いいたします。
• 内容確認の上、3日以内に折返しメールを差し上げます。

近藤晃弘建築都市設計事務所
E-MAIL:kondo_archi_design@yahoo.co.jp 


申し込みされる際に下記項目を可能な範囲でお知らせください。

• お名前       • メールアドレス  • 現住所          • 電話番号  
• 新居居住予定者数  • 居住者年齢構成  • 予定建設費        • 竣工予定時期
• 建設地住所     • 敷地面積     • 想定規模(㎡数、坪数)  • ご質問
• こんな家に住みたいとのご要望、イメージ写真等



【住宅設計トライアルのプレゼンテーション例を紹介します】
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■1階平面図 S=1:100
 
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■2階平面図 S=1:100

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■立面図 S=1:100

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■断面図 S=1:100

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■パース S=1:100




• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-05-13 09:00 | 設計監理業務

設計料(改修工事編)

近藤晃弘建築都市設計事務所の設計料・設計料率表(改修工事編)

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• 1,500万円以上の工事に関してはご相談の上、決定させていただきます。

• 消費税は全て別途にかかります。

• 交通費が5万円以上の場合は別途請求させていただきます。

• 耐震改修についてもお受けさせていただきます。



• 以上は、あくまでも目安としてお考えください。条件によっては異なる場合があります。

• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-05-06 09:00 | 設計監理業務

設計料(新築工事編)

近藤晃弘建築都市設計事務所の設計料・設計料率表(新築工事編)

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• 建築種別
◦ 第1類 工場、車庫、格納庫、市場、倉庫 等
◦ 第2類 体育館、学校、研究所、庁舎、事務所、駅舎、百貨店、店舗、共同住宅、診療所 等
◦ 第3類 銀行、美術館、博物館、図書館、劇場、公会堂、映画館、旅館、ホテル、料理店 等
◦ 第4類 戸建住宅(木造、鉄筋コンクリート造、組積造 等)

2000万円程度の木造の戸建住宅の設計料率は、10%としています。

• 構造設計料
◦ 別途とさせていただきます。
※構造設計料に関しては工法によって異なります。
1.木造2階建では、特殊な構造でない限り、構造設計料はかかりません。
2.木造3階建ての場合は設計料の15~20%になります。
3.非木造の場合は、設計料の20~25%になります。

(例) 構造設計料の算出方法
 建築工事費2000万円、構造設計料率15%の場合
 
 設計監理料 : 2000万円×10%=200万円
 構造設計料 :  200万円×15%= 30万円
 

• 電気・設備設計料
◦別途とさせていただきます。
※通常の住宅の設計では掛かりません。

• 消費税は全て別途にかかります。

• 交通費が5万円以上の場合は別途請求させていただきます。

• 改修工事の設計料に関してはこちらからお願いします。


• 以上は、あくまでも目安としてお考えください。条件によっては異なる場合があります。

• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-04-29 09:00 | 設計監理業務

設計監理業務の流れ

近藤晃弘建築都市設計事務所による竣工までの流れ

【信頼関係の構築のために】

設計監理業務委託契約までに数回の打合せを行い “お互いの信頼関係の構築” “本質的な部分の掘り下げ” ができた段階でプレゼンテーションを行います。建物は敷地条件や周辺環境、予算やクライアントの要望等によってそれぞれ異なります。お互いにとって最善を見つけ出す為この進め方を選択しています。


【基本計画】 ◦ 受付          • E-MAIL、TEL等により受付
       
       ◦ 初回打合せ       • 実作例のプレゼンテーション
                     • 業務内容の説明
                     • 設計要望や予算、計画概要のヒアリング
                     • 要望の整理
                     • 敷地調査
                     • 役所調査
                     • 法規チェック
                    • ヴォリュームの検討 
                    *無報酬(交通費、調査実費のみ精算)

       ◦ プレゼンテーション   • 平面図、立面図、断面図、
                      CGや模型によるプレゼンテーション
                    *プレゼンテーション代 ¥50,000
                         (キャンセル時のみ精算)


【基本設計】 ◦ 設計監理業務委託契約  *第1回設計監理報酬支払
       
       ◦ 基本設計        • 平面図、立面図、断面図、模型による提案
                     • 役所事前協議
                     • 建築仕上、建築性能の検討
                     • 構造計画、設備計画の検討
                            
       ◦ 概算見積        • 概算見積図面の作成
                     • 施工業者に概算見積を依頼
                    • 施工業者に図渡し
                    • 概算見積の金額調整

       ◦ 基本設計完了      • 平面図、立面図、断面図、仕上表、模型による確認
                    • 概算見積予算の確認    

【実施設計】 ◦ 実施設計        • 詳細設計の検討
                    • 本見積図面の作成
                     • 構造計画、設備計画の詳細検討
                    • 施工業者のへ図渡し
                    *第2回設計監理報酬支払

       ◦ 本見積         • 施工業者に本見積を依頼(3〜4社)
                     • 本見積の金額調整
                    • 予算内の仕様変更の検討
                    • 工事請負金額の決定

       ◦ 確認申請        • 役所事前協議
                    • 確認申請図の作成及び提出
                    • 確認済証の受領 
                    *第3回設計監理報酬支払   

【工事監理】 ◦ 工事請負契約      • 施工者選定の検討
        
       ◦ 工事着工        • 地鎮祭(任意)
                     • 工事監理の開始(毎週1回の現場打合せ)
                    • 工事工程に伴う検査
        
       ◦ 上棟          • 構造体の完成
                    • 上棟式(任意)
                    *第4回設計監理報酬支払

       ◦ 工事竣工        • 役所完了検査
                    • 設計、施主竣工検査
                    • 建物の完成、引渡し
                    • 竣工見学会(任意)
                    *第5回設計監理報酬支払


• 以上は、あくまでも目安としてお考えください。条件によっては異なる場合があります。

• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

• スケジュールや設計監理報酬の支払条件についても相談させていただきます。

by kondo_archi_labo | 2012-04-22 09:00 | 設計監理業務

概念図

近藤晃弘建築都市設計事務所の概念図

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 近藤晃弘建築都市設計事務所は以下の3つの部門で活動しています。

「ARCHITECTURE DESIGN(建築設計部門)」
 主に設計監理業務においてデザイン、建築性能、施工について分析し、設計する部門です。

「ARCHITECTURE LABORATORY(建築研究部門)」
 主に都市計画やまちづくり、建築論や建築史等の研究を行う部門です。

「ARCHITECTURE EDUCATION(建築教育部門)」
 主に各種学校において授業やワークショップを行う部門です。

 これらのバランスをとりながら建築を中心に社会で大いに貢献できるよう活動しています。 


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-04-15 09:00 | 設計監理業務

コンタクト

近藤晃弘建築都市設計事務所とのコンタクト


ADDRESS:〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀2-13-1 ギャラリー京町堀ビルディング4F
TEL:06-6131-8905
FAX:06-6131-8906
E-MAIL:kondo_archi_design@yahoo.co.jp
HP:http://kondoarchidesign.s2.bindsite.jp
BLOG:http://archilabo.exblog.jp
MAP:
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• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-04-08 09:00 | 設計監理業務

プロフィール

近藤晃弘建築都市設計事務所のプロフィール

【代表 近藤晃弘について】

1979年 京都府生まれ
     鳥取県・滋賀県・広島県・大阪府で育つ
2003年 関西大学工学部建築学科卒業
     卒業設計賞 受賞
     ヨーロッパの旅
2004年 塚口明洋建築研究室 勤務
2011年 近藤晃弘建築都市設計事務所 設立



【経緯】

 2011.3.11東日本大震災が起こり、一人の建築に携わる人間として深く考えさせられました。今まで時間をかけて築いてきた、まちや住まいが一瞬にして破壊されてしまう様を見て、あまりの凄まじさに建築に対する無力感しかありませんでした。しかし、それでも何かしなくてはいけない、自分に出来ることはないかと考え続けました。そして社会に対して素早くにアクションを起こすことのできる存在である個の建築家として、いざという時にはすぐに集まり結束できる集の建築家として、建築や社会と向き合い、自らの信念を持って行動、発信することのできる近藤晃弘建築都市設計事務所を設立しました。

【実績】

 設計事務所勤務時には100㎡程度の木造住宅から5000㎡超のS造、RC造の病院、デイケアセンター、有料老人ホーム、保育所等の医療福祉施設などの幅広い設計監理、企画運営の実績があります。また、構造設計や設備設計は豊富な経験を有する技術者パートナーとコラボレートしています。


【研究】

 デザインに関することと同時に、性能に対しては断熱や結露等の温熱環境、音響や照度等の音光環境について、構造に対しては工法や力学・コストの合理性について、設備に対しては自然エネルギーを利用した省エネ環境建築、パッシブソーラーシステムについて研究しています。


【計画地域】

 近藤晃弘建築都市設計事務所は主に大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山等の近畿圏を中心に活動する建築都市設計事務所です。ご要望がありましたら地域を問わずお伺いさせていただいています。


• 詳しい内容を知りたい方は、E-MAILにてお問い合わせください。

by kondo_archi_labo | 2012-04-01 09:00 | 設計監理業務


近藤晃弘建築都市設計事務所の建築活動記録


by kondo_archi_labo

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【お知らせ】
■設計のご依頼、ご相談はお気軽にお問い合わせください。土地探しや資金計画から家具の選定までお手伝いさせていただきます。

■事業主の方、建築を通して一緒に新しい企業イメージ を考えていきましょう。事業計画もおつくりいたします。

■まちづくりでお悩みの方、一緒にそれぞれの地域の良さを探し出し、それを活かしたまちづくりを考えていきましょう。様々な企画を一緒に計画していきましょう。

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